娱乐天地-娱乐天地线路测速-拉菲2旗下网站

朱晔:国浩开启“住宅为主商业为辅”新战略

2017-11-10 13:20 网络整理

 
  国浩地产(中国)副总经理(销售市场)朱晔  
 
 

近日,国浩中国这家背靠世界500强的新加坡地产公司一改以往低调的形象,先是在北京完成过百亿的项目出售,后又在上海高调宣传其长风汇都项目,令业内同仁注目。

为了深入了解该企业战略反转的原因,近日,在长风汇都项目案场对国浩房地产(中国)销售市场部副总经理朱晔接受了专访,他表示,国浩中国的转变是基于对国内房地产宏观走势的基本判断,而一线城市的持续走强和产品品质在未来市场中不断被强化的影响力令企业开启了“住宅为主、商业为辅”战略部署,即在积极抢占一线城市核心区域内土地资源的同时,借力类似长风汇都这样的一流项目架高国浩中国的品牌形象。

上海楼市回升势头或将持续

作为地产圈里的“老法师”,朱晔对房地产市场的基本面有着清晰的判断,在他看来,2014年-2016年是楼市短期市场调整期,去库存依然是主旋律。而在2020年之前的中长期阶段,房地产市场将继续处于“需求仍在,供应合理”的白银十年。而高端住宅市场的发展是健康的,没有出现暴涨暴跌的情况,保持稳步上升。预估到明年上半年,如果没有重大政策转向,高端住宅还会延续稳中有升的态势发展。

朱晔进一步分析到,当前整体房地产市场企稳回升之势十分明显,尤其是一线城市,楼市上行势不可挡,高端项目更是成交火热,没有取消限购以稳定住房消费的必要。况且事实上,上海、北京也都明确表示住房限购政策不会变化,仍将继续执行严格的限购政策,但由于人口需求,一线和部分二线城市楼市成交量仍然暴涨,带动土地市场火热,而部分去化压力过大的二线城市和大多数三、四线城市的成交量迟迟不见好转,这也是市场规律所决定的。

“尤其是上海市场,改善型需求和刚需仍将持续发力。” 朱晔分析说,上海作为全国乃至全球性的金融中心,一线城市的代表,每年都会迎来大量的人口导入,城市的住宅需求依然比较旺盛。尤其是改善类需求,其消费力以及置业诉求都比较旺盛。这从近两年来优质地段的改善型住宅一经推出就得到快速成交的市场情况中就能窥出一二。另外,以刚需楼盘为主的远郊板块销售速度同样不慢,这就是目前上海住宅市场的两大具体表现。

着力提升企业品牌影响力

面对如此的楼市现状,隶属于世界500强企业的国浩中国开启了“住宅为主、商业为辅”的战略部署,并一改以往低调的性格,不断强化企业的品牌影响力。

对此,朱晔表示,一方面,企业希望借长风汇都这类高品质项目来更好地实现公司在申城的长期发展,并依托产品形象和城市地位来提升推广国浩中国的品牌知名度。另一方面,则会增加住宅发展在企业中的占比情况,换言之,国浩中国未来拿地计划应该是以住宅用地为主。

当被问及公司在具体拿地环节上的考虑因素时,朱晔坦言到,对于外资房企而言,拿地选择更多地是考虑城市核心地段的优质地块,其实还是李嘉诚那句被地产圈公认的名言:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段”。从上海黄金商业中心淮海中路上的“淮海晶华”到天津城市核心老城厢的“阳光晶典”,国浩在中国的“黄金地段”战略方向也同样不言而喻。“作为一个以环保为主的房地产商,拿地会比较倾向于黄浦江、苏州河、公园附近等这些拥有天然资源的地段。”虽然规模不及其他外资房企,但国浩中国更加追求深耕和品牌。目前,国浩中国在中国累计投资额不少于300亿元人民币,开发及在建项目总面积约250万平方米。

但在对宅地市场表示出高度热忱的同时,上海土地市场的严峻多少让朱晔显得有些忧心。他表示,虽然企业倾向于抢占市中心优质地块,但沪上日渐稀缺的土地资源让企业不得不另辟蹊径,即通过收购或是合作的形式在土地二级市场中寻求机会。

打造长风新地标

事实上,无论是企业品牌的树立还是国浩中国在上海地区的后续发展,长风汇都均是其最重要的一环。

朱晔指出,1998年,国浩地产将脚步跨入中国,开启国际化、城市化进程。凭借多年国际化筑城经验,国浩地产,坚持实践了以“水、绿、建筑”结合的全新概念,将“城市中央区位、河流、海滨”作为第一标准,同时深入洞悉中国城市个性与未来趋势,在深刻把握高品质生活的前提下,融会国际文化的建筑方式和环保建筑理念,以精益求精的品质要求创建高品质项目,而长风汇都项目正是国浩中国在国际住居理念下最尖端的具化产物。

为您推荐